02 juin 2026 : Visite d'une installation de géothermie à Toulouse

L’Animation Géothermie en Occitanie, portée par l’AREC Occitanie en partenariat avec Envirobat Occitanie, a organisé le mardi 2 juin 2026 une matinée dédiée à la découverte d’une installation géothermique à destination des professionnels du bâtiment.

Cette matinée d’échanges, suivie d’une visite de site, qui a réuni 35 participants, a permis de découvrir une réalisation concrète de géothermie sur sondes en contexte de rénovation énergétique d’un immeuble collectif en milieu urbain dense.

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Une matinée d'échanges techniques

La rencontre a débuté à l’Hôtel Mercure Toulouse Centre Compans par un temps d’accueil des participants autour d’un café.

Après une introduction des organisateurs (AREC Occitanie et Envirobat Occitanie), les participants ont pu bénéficier de retours d’expérience croisés entre le maître d’ouvrage et l’installateur de la géothermie.
 

 

Une rénovation énergétique portée par un maître d’ouvrage convaincu

Emmanuel Léonard, président de la SAS Pyrinvest a relaté la genèse du projet : la SAS a acquis en 2019 cet immeuble des années 1960, situé au 39 rue de Tunis, composé de 6 logements T3 et de 2 commerces en rez-de-chaussée.

Convaincu par les solutions géothermiques — il s’agit de sa troisième opération — le maître d'ouvrage a rapidement fait le choix d’une rénovation énergétique ambitieuse.

L’enjeu était clair : transformer un patrimoine existant en un bâtiment plus performant, plus confortable, et moins dépendant des énergies fossiles.

Le projet a ainsi intégré :

• la suppression des chaudières gaz individuelles,
• la mise en place d’une chaufferie géothermique collective,
• la modernisation globale du bâtiment (électricité, cuisines, VMC, parties communes).

Le projet visait également à améliorer le confort des occupants en proposant une solution de rafraîchissement écologique et économique pour les commerces grâce au géocooling.

Passer de systèmes individuels à une chaufferie collective

À l’origine, chaque logement disposait de sa chaudière gaz individuelle. Le projet a consisté à repenser entièrement le système en passant sur une solution collective.

Un choix structurant, qui implique des adaptations importantes en rénovation.

Comme le souligne l’installateur, Yvan LAZARD, directeur général de Bio Énergies Diffusion, il a fallu créer tout un réseau de distribution entre les logements. Une complexité supplémentaire… mais loin d’être un frein.

Ce changement de paradigme a aussi permis :

• de mutualiser les équipements,
• de simplifier la maintenance,
• et de libérer de l’espace dans les logements.

Un système de comptage thermique individuel a été mis en place pour une facturation au réel

 

Une mise en œuvre en milieu urbain contraint

L’un des points marquants du projet concerne les conditions de réalisation des forages.

Mettre en œuvre de la géothermie en milieu urbain dense pose nécessairement des défis.

Les participants découvrent alors les coulisses du chantier :

• accès difficile à la parcelle → passage par une propriété voisine
• réalisation des forages à l’arrière du bâtiment
• destruction ponctuelle d’un mur mitoyen pour permettre l’accès au matériel de forage.

Au total, quatre forages de 150 mètres de profondeur ont été réalisés à l’arrière du bâtiment. L’installation repose sur 2 pompes à chaleur géothermiques pour une puissance totale de 34 kW, assurant une production centralisée du chauffage et de l’eau chaude sanitaire, distribuée vers les logements via un réseau hydraulique créé en extérieur.

Au-delà de la technicité, ces éléments illustrent un message clé : la géothermie reste possible en ville, à condition d’anticiper et d’adapter le projet. On peut forer en cour intérieure, sous la voirie via une servitude, ou encore en forage incliné depuis le domaine privé. 

Et pour cocher une case de plus, le chantier a été réalisé en site occupé : les travaux ont été planifiés sur la période estivale pour limiter l’impact sur les locataires, notamment concernant les coupures de chauffage. 

Performances, coûts… des résultats concrets

Côté performances, le système affiche un COP d’environ 4,1.

Yvan Lazard précise : « Pour 1 kWh d’électricité consommé, on restitue plus de 4 kWh de chaleur au bâtiment. Les 3 kWh complémentaires sont issus de la chaleur du sous-sol, une énergie locale, renouvelable et gratuite. »

Côté usagers, les retours sont parlants :

• une facture énergétique divisée par deux pour les logements,
• un accès au rafraîchissement quasiment gratuit pour les commerces.
• un gain d’espace et de sécurité par la suppression des équipements gaz

Le modèle économique repose également sur un soutien public important, avec environ 50 % d’aides mobilisées, notamment de l’ADEME et de la Région Occitanie, venant soutenir l’investissement initial.

 

Direction : la visite du site !

Après ce temps d’échanges en salle, le groupe des participants s’est rendu dans le quartier des Minimes pour découvrir l’installation in situ.

 

 Sur place, la visite a été commentée par Yvan et Emeric LAZARD, gérants de Bio Énergies Diffusion. 

La visite a permis de :

• visualiser la chaufferie géothermique collective,
• comprendre l’intégration du réseau de distribution,
• appréhender les contraintes réelles d’un chantier en rénovation.

Un temps d’échange avec un commerçant occupant (SARL Curanderas) a permis d’illustrer concrètement :

• le confort thermique apporté par le système, été comme hiver,
• la baisse significative des charges énergétiques pour son activité.

 

 

Ce qu’il faut retenir

Cette opération démontre que la géothermie constitue une solution pertinente pour :

• la rénovation de bâtiments existants,
• la décarbonation du chauffage en collectif,
• l’intégration de solutions de rafraîchissement passif,
• même en contexte urbain contraint.

Elle met en lumière l’importance :

• d’un maître d’ouvrage engagé,
• d’une ingénierie adaptée,
• et d’une bonne coordination des acteurs.

 

Remerciements

L’AREC Occitanie et Envirobat Occitanie remercient l’ensemble des intervenants pour leur disponibilité et la qualité des échanges :

• SAS Pyrinvest (maître d’ouvrage),
• Bio Énergies Diffusion
• SARL Curanderas

 

Pour aller plus loin

Cette visite prolonge les échanges engagés lors du webinaire du 19 mars 2026, consacré à la géothermie dans le bâtiment.
Consulter le replay et support de ce webinaire

 

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